主题：我们说说还房贷的事，我也是近才算清楚这笔账的！

今天趁有空和大家说说还房贷的事情，因为我弟弟刚买了房要办理贷款，在还款方式上找我商量，说销售和他说了两种，一种是等额本金、一种是等额本息。

原来我只是知道这两种还款方式，但是为了帮弟弟所以我深入了解了一下，顺便把这些分享给大家：

等额本息简单的说就是每个月的还款钱数是一样，贷款个月的还款金额和后一期的还款金额是固定一样的。这种还款方式也是大部分人选择的，大家都不陌生。

等额本金一般选择的人比较少，这种还款方式一开始还的金额比较多，越到后来还的越少。

但是这里面有个问题，那就是等额本息是先还全部的利息再还本金，以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

而等额本金是先还大部分的本金，次月按照剩余本金重新计算利息，这样随着你本金还的越多，你的利息越少。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

这两种这样一对比，肯定是等额本金更划算！

但是问题就出在很多人首付都是问题，更别提一开始很重的房贷了。于是很多人一看一开始房贷那么多，根本就不会考虑接下来的事情了。

经过这番计算，我肯定是推荐弟弟等额本金来还了。因为他现在上班还没结婚，工资开销比较小，加上家里补贴一点，等到过两年结婚有小孩，家庭的开支会越来越大，到时候房贷逐渐少了，负担也会变小。

你们打算选择哪种还贷方式呢？

这账算得精细

没钱有个锤子选择权

楼主，你弟贷多少？

理想很丰满，现实很骨感

 我也是一算吓一跳！

 理想还是要有的，万一实现了呢？

 将近300！